Дом в Квебеке.

Добрый вечер дорогие читатели.

Сегодня я по собственному желанию, поддержанному комментарием к предыдущей статье, решил написать статью о том, в что обходится с финансовой точки зрения владение собственным домом в Канаде.

Для начала немного затронем тему покупки. Хотя я уже писал об этом, но повторю некоторые моменты, ибо они неразрывно связаны с процессом дальнейшего содержания купленной недвижимости.

Итак, для покупки дома в Канаде, если вы вновь прибывший иммигрант, без канадской кредитной истории, вам для начала потребуется иметь на счету в банке (ну или в колготках жены, кому как нравится :-)) как минимум 35% от стоимости приобретаемого жилья.

Сами понимаете, сумма это весьма не маленькая сама по себе. Плюс, в связи с различными мировыми финансовыми кризисами, банки ужесточили требования и просят плюсом к 35% "показать" на счету еще как минимум сумму, в размере 12 ежемесячных платежей по расчитываемой ипотеке (а порой и общую сумму в размере 50% от стоимости жилья).
В реальных цифрах, мне моя ипотека "обходится" в 1256$ в месяц. Из них 1036$ составляет сама ипотека и 220$ откладывается на оплату муниципального налога (об этом чуть ниже).

Если же вы покупаете дом сразу за всю стоимость, то вас это вообще не касается. Как думаю и не особо заботят последующие расходы по его содержанию :-).

Плюс, при оформлении непосредственно самой сделки купли-продажи недвижимости вы, как покупатель, полностью оплачиваете услуги нотариуса. Это примерно около 2500$. Так что имейте тоже это ввиду.

Итак, ипотека взята, документы оформлены, ключи получены. Ура, вы счастливый обладатель... ПУСТОГО ДОМА.

Да, да. Не забывайте. Вы покупаете сам дом, а не дом со всем его содержимым, которое вы видели в процессе его выбора и осмотра. Из мебели в 100% случаев остается только кухонные шкафы. Все остальное как правило не входит в стоимость приобретаемой вами недвижимости.

Сразу скажу, бывает и не так. Но только в том случае, если вы заранее, когда принципиальная договоренность уже достигнута, встретитесь с хозяевами покупаемого вами дома и обсудите возможность оставить вам то, что вам приглянулось или необходимо из обстановки, по приемлимой цене. Мы смогли неплохо договорится с прежним владельцем по заинтересовавшим нас позициям. Так что планируйте немалые расходы по обустройству дома.

Далее, с чем вы столкнетесь сразу после покупки дома - налог на его приобретение, или WELCOME TAX, или как говорят в народе - "Добро пожаловать налог" :-). Расчитывается он муниципалитетом по формуле, но в общем и целом оказывается равен примерно 1% от стоимости покупки дома. Мне он обошелся в сумму около 4000$. Платится один раз при покупке и на этом о нем забываем.

Следующая обязательная статья расходов - муниципальный налог. Он является ежегодным с разбивкой на 3 платежа. Величина муниципального налога сильно зависит от места расположения вашей недвижимости и устанавливается муниципалитетом каждый год.

У нас на L`Ile-Perrot муниципальный налог весьма невысокий и на 2013 год составляет примерно 2450$ в год.

Оплачивать его вы можете двумя разными способами. Первый, и на мой взгляд наиболее удобный - при оформлении ипотечного договора с банком попросить включить муниципальный налог в ежемесячные платежи по ипотеке (если банк вам сам это не предложит или не обяжет так сделать). Мы именно так и поступили. В итоге мне не надо  заботиться о том, чтобы самому ежемесячно откладывать деньги на счету для последующей оплаты налога. Банк делает это за меня, и сам за меня платить в установленные сроки.

Второй вариант, как я уже сказал - откладывать и платить налог самому.

В муниципальный налог включены расходы муниципалитета по вывозу вашего мусора, обеспечению вас водой и т.д. и т.п. Таким образом дополнительно за все это вам оплачивать не придется.

Могут правда начислить дополнительную оплату за воду, но только в случае ее перерасхода выше нормы, установленной муниципалитетом. Норма это достаточно высока. По крайней мере я ничего не платил, несмотря на наличие бассейна, и не экономя на воде. Расход проверяют раз в год по счетчику воды, установленному у вас в доме.

В случае, если деньги на уплату муниципального налога за вас аккумулирует банк, имейте ввиду, что платить он их за вас начнет только со следующего года, когда накопит достаточную сумму. Так что покупая дом, запланируйте расходы для самостоятельной оплаты муниципального налога в первый год владения. Документы для оплаты присылают почтой.

Следующая статья расходов - школьный налог. Включить его в ипотеку сейчас нельзя (раньше говорят было можно), так что его вам придется платить самому в любом случае. Величина его также зависит от района проживания и устанавливается местной школьной комиссией, на имя которой вы его и платите. У нас на 2013 год он составляет 750$. Платится двумя равными платежами в августе и в октябре месяце каждого года. Документы для оплаты присылают почтой.

Следующая обязательная статья расходов - страхование дома. Застраховать дом на полную стоимость вы будете обязаны по ипотечному договору с банком.

Стоимость это "удовольствия" в первый год, без страховой истории обойдется вам примерно в 150-170$ в месяц. В последующие года страховая компания снизит платеж, который в итоге может составлять примерно около 70-80$ в месяц.

Следующая неотъемлимая часть расходов по дому, это конечно электричество. В Квебеке один монополист, продающий электроэнергию, и это вездесущий ГидроКвебек :-). Счетчики стоят снаружи домов и работники ГидроКвебека сами считывают с них показания в нужный момент. Львиную часть расходов по электроэнергии составляет, как правило, конечно же, отопление, которое чаще всего здесь электрическое. Отопительный сезон (это не как в России, а образно, когда батареи начинают включаться у вас дома, потому как температура на термостатах, управляющих их работой, падает ниже вами установленной) длится с середины октября по март включительно. Иногда  чуть больше, зависит от погоды.
Дам хороший совет. Если надумали покупать какой то дом, не поленитесь сделать проверку теплоизоляции с помощью тепловизора. Процедура несложная, но зато если есть реальные проблемы - увидите заранее и глаза не вылезут из орбит когда счет за электричество придет зимой больше 1000$ , как я знаю некоторым, потому как улицу топите :-)

Квитанцию к оплате вам присылают раз в 2 месяца по почте (ну или онлайн, если вы зарегистрировались на сайте компании и отказались от бумажной рассылки).

Итак в какие суммы это "выливается"? 

Летом, с учетом электрических расходов на функционирование бассейна и SPA, мои расходы по электроэнергии составляют около 100$ в месяц.

В отопительный период эти расходы составляли около 300$ в месяц.
В среднем выходит 180-200$ в месяц.

На этом список обязательный расходов заканчивается.

К дополнительным расходам относятся: договор охраны, домашний телефон, кабельное телевидение, интернет (минимум 50$  в месяц за "безлимитку"), аренда газового баллона (при наличии газового камина) - около 100$, платиться раз в год, заправка газового баллона (при его наличии) - около 100$, платится раз в год, покупка дров (тут не Россия, в лесу не нарубите :-)) при наличии дровяного камина, содержание бассейна и SPA (средства по уходу и т.п.).

Но все это, как я уже сказал расходы необязательные (за исключение интернета пожалуй :-), так что пользоваться всем этим или нет (иметь или не иметь, так сказать) - личное дело каждого.

Итак подведем небольшой итог.
Мне дом в Канаде в год обходится примерно минимум в 21000$  (1256х12 + 750 + 165х12 + 49х12 + 200х12 + 100 + 100).

На этом вроде бы все. Удачного вам домовладения в Квебеке :).